Рынки жилой недвижимости в Москве и Дубае за последние 20 лет. Динамика цен. Сходства и различия

Введение. Данная статья посвящена политическим и социально-экономическим процессам, влияющим на рынки жилой недвижимости в Москве и Дубае, а также динамике цен.

Рынок жилой недвижимости представляет интерес как для профессиональных инвесторов, так и для частных лиц. Последние используют покупку недвижимости не только как инвестиционный инструмент, но и для одновременного получения пассивного дохода и/или жилья.

Материалы и методы. В работе использовано сочетание общенаучных и формально-логических методов (включая методы познания, описания, анализа, индукции, дедукции, сравнения, аналогии, систематизации и моделирования), а также контент-анализ.

Результаты исследования. В статье анализируется динамика цен на рынках жилой недвижимости в Москве и Дубае за последние 20 лет, подчеркивая их сходства и различия. Оба города пережили значительные колебания цен под влиянием глобальных экономических кризисов, нефтяных шоков и геополитических событий. Московский рынок, как и рынок Дубая, демонстрирует волатильность, обусловленную внешними экономическими факторами, включая приток иностранного капитала и макроэкономическую нестабильность. В исследовании рассматриваются ключевые факторы, влияющие на движение цен, такие как финансовые кризисы (2008 г.), обвал цен на нефть (2014 г.), пандемия COVID-19 (2020 г.) и геополитические сдвиги (2022 г.).

Обсуждение и заключение. Сравнительный анализ ценовых тенденций показывает, что рынки недвижимости в Москве и Дубае подвержены колебаниям, оба рынка остаются подверженными внешним экономическим и геополитическим влияниям, что делает их привлекательными, но рискованными направлениями для инвестиций.

1. Vasilieva I. V., Alekseeva L. I., Sokolov E. A., 2023. Review of the real estate market in Russia and abroad after the pandemic and mobilization. Innovations and Investments. No. 3. P. 304-309.

2. Bokov A.N., 2021. Oil shocks in the XXI century and the role of OPEC to stabilise the situation in the global oil market. Innovations and Investments. No. 2. P. 39-42.

3. Chaynikov V.V., Shiryaev A.O., 2023. Investment attractiveness in the property market in the conditions of transformation of the economy. Innovations and Investments. No. 4. P. 38-42.

4. Green M., 2023. Dubai Residential Real Estate Market Snapshot. November, 2023. CBRE. No. 8. Р. 1-6.

5. Kovaleva T.A., 2024. Analysis of the current state of the world oil market and factors that affect it. Economics and Business: Theory and Practice. No. 6-1(112). P. 165-168. DOI: 10.24412/2411-0450-2024-6-1-165-168.

6. Rybnov D.S., Shvakov O.M., Vlasenkova T.A., 2024. Analysis of the state of the main trends in the development of the real estate market of Moscow and its segments. Bulletin of the Academy of Knowledge. No. 4(63). P. 314-318.

7. Shumkin V.В., 2023. Experience of the UAE on the Russian stock market. Economics and Business: Theory and Practice. No. 1-2(95). P. 160-163. DOI: 10.24412/2411-0450-2023-1-2-160-163.